Absolutnie nie. Co więcej – spotkanie ze mną, zanim zaczniesz przeglądać portale z ogłoszeniami, to najlepszy i najbardziej strategiczny pierwszy krok, jaki możesz zrobić.

Dlaczego? Ponieważ najczęstszy i najbardziej bolesny błąd na rynku nieruchomości to "zakochanie się" w domu lub mieszkaniu, na które finalnie Cię nie stać. Moim zadaniem jest uchronić Cię przed tym rozczarowaniem i stratą czasu.

Zaczynając od rozmowy ze mną, odwracamy ten proces i startujesz z trzema kluczowymi przewagami:

To kluczowe pytanie. Czas to Twój najcenniejszy zasób i moją rolą jest go chronić. Działam jak Twój osobisty project manager całego procesu finansowania, zdejmując z Ciebie około 95% ciężaru związanego z formalnościami i koordynacją.

Twoja rola w całym, trwającym kilka tygodni procesie, sprowadza się do 3 prostych kroków:

A czym zajmuję się ja? Mówiąc krótko: całą resztą.

To ja analizuję oferty z 15 banków, prowadzę twarde negocjacje w Twoim imieniu, przygotowuję i składam kompletne wnioski oraz koordynuję całą komunikację między bankami, rzeczoznawcą, notariuszem i urzędami.

Dzięki temu Ty możesz w pełni skupić się na swojej pracy, rodzinie i tym, co najprzyjemniejsze – szukaniu wymarzonej nieruchomości.

Dobra wiadomość jest taka, że działając ze mną, cały proces jest znacznie krótszy i sprawniejszy, niż myślisz. Od naszego pierwszego spotkania do uzyskania finalnej, pozytywnej decyzji kredytowej mija średnio od 21 do 27 dni.

Jak ten proces wygląda w praktyce?

Całość możemy podzielić na trzy główne etapy:

Dlaczego działając ze mną, jest szybciej?

Mój wpływ na przyspieszenie procesu wynika z trzech kluczowych działań:

To pytanie ma tak naprawdę dwie odpowiedzi, ponieważ proces finansowania budowy domu składa się z dwóch kluczowych, następujących po sobie etapów.

Dlaczego tak ważne jest, bym była z Tobą od samego początku?

Działając razem już na Etapie 1 (Strategicznym), upewniamy się, że cały Twój projekt jest od początku do końca "bankowalny". Dopasowujemy kosztorys i skalę inwestycji do Twojej realnej, wcześniej sprawdzonej zdolności kredytowej.

W ten sposób unikamy najczęstszego i najbardziej kosztownego błędu: zaprojektowania i rozpoczęcia budowy wymarzonego domu, na którego finalizację później nie można uzyskać finansowania. Moja obecność na tym wczesnym etapie to dla Ciebie gwarancja oszczędności czasu, pieniędzy i ogromnego stresu.

Mówiąc krótko: im wcześniej zaczniesz ze mną współpracować – najlepiej już na etapie wyboru działki lub projektu – tym cały proces będzie płynniejszy, tańszy i bezpieczniejszy.

Kredyt na budowę domu różni się od standardowego kredytu hipotecznego dwoma kluczowymi, korzystnymi dla Ciebie mechanizmami:

To jest proces, który w całości biorę na swoje barki. Bank wypłaca kredyt w częściach, zwanych transzami, po zakończeniu kolejnych etapów budowy (np. fundamenty, stan surowy).

Przed wypłatą każdej transzy bank musi potwierdzić postęp prac poprzez:

Moim zadaniem jest perfekcyjne zarządzanie tym procesem: pilnuję terminów, koordynuję wizyty rzeczoznawców i dbam o to, by pieniądze na Twoim koncie pojawiały się płynnie, a budowa nie miała żadnych przestojów.

Dzięki precyzyjnemu planowaniu, cały proces od naszego pierwszego spotkania do odbioru kluczy do nowego domu zazwyczaj zamyka się w czasie od 2 do 4 miesięcy.

Harmonogram wygląda następująco:

Najważniejsze jest to, że dzięki mojej koordynacji, wiele z tych etapów dzieje się równolegle, co znacząco skraca cały proces.

Absolutnie nie. Co więcej, jest to kluczowy element strategii, który chroni Cię przed ogromnym ryzykiem finansowym.

Największym błędem jest podpisanie umowy przedwstępnej i wpłata zadatku bez wcześniejszej, profesjonalnej weryfikacji Twojej sytuacji. Prawidłowa kolejność, która daje Ci pełne bezpieczeństwo i przewagę na rynku, wygląda następująco:

Dzięki temu podchodzisz do obu transakcji z pozycji siły, bez presji czasu i nerwowego oczekiwania na decyzję banku.

Dla kogoś, kto robi to sam – tak, może to być przytłaczające. Ale właśnie dlatego tu jestem. Moją rolą jest zdjęcie z Ciebie 95% tego ciężaru.

Twój udział w całym, trwającym kilka tygodni procesie, ogranicza się do trzech rzeczy:

Całą resztą – analizą, negocjacjami i koordynacją – zajmuję się ja.

Wręcz przeciwnie. Refinansowanie to sygnał dla banków, że aktywnie i odpowiedzialnie zarządzasz swoimi finansami.

W BIK pojawią się dwa nowe wpisy: informacja o zamknięciu starego zobowiązania oraz o otwarciu nowego. Regularna spłata nowego, tańszego kredytu będzie budować Twoją wiarygodność finansową na przyszłość.

To sytuacja, na którą jesteśmy przygotowani od samego początku. To jest właśnie sedno mojej strategii bezpieczeństwa.

Nigdy nie opieramy się na jednym banku. Zawsze, w tym samym czasie, składamy kompletne wnioski do 2-3 różnych instytucji.

Każda z nich ma inną politykę i inaczej ocenia zdolność kredytową, co daje nam ogromną przewagę. Nie musisz się martwić, 92% moich klientów finalnie otrzymuje finansowanie, nawet w skomplikowanych sytuacjach.

Twój obecny kredyt zostanie w całości spłacony ze środków pochodzących ze sprzedaży mieszkania.

Proces jest prostszy, niż się wydaje. Najpierw uzyskujemy z Twojego banku zaświadczenie o kwocie pozostałej do spłaty. Następnie w akcie notarialnym sprzedaży Twojego mieszkania umieszczamy zapis, że część ceny kupujący przelewa bezpośrednio na rachunek Twojego starego kredytu, automatycznie go zamykając.

Ja osobiście koordynuję obieg dokumentów i pilnuję terminów, aby cały proces przebiegł dla Ciebie w sposób bezpieczny i niezauważalny.

To największa obawa moich Klientów i jednocześnie kluczowy element mojej roli jako Stratega Finansowania Nieruchomości. Precyzyjna koordynacja terminów to absolutny priorytet. Stosuję w tym celu sprawdzone metody:

Daje Ci to komfortowy i bezpieczny czas na zakup oraz przeprowadzkę do nowego miejsca, podczas gdy ja osobiście pilnuję zgrania terminów obu aktów notarialnych.

Powszechny mit mówi o 20%, ale to nie jest jedyna opcja. Chociaż wyższy wkład własny daje lepsze warunki, istnieją bezpieczne sposoby na zakup nieruchomości z niższym progiem:

To bardzo logiczne i częste myślenie. W końcu w każdej innej dziedzinie życia lojalność jest zwykle nagradzana, prawda?

Niestety, w świecie kredytów hipotecznych ta zasada prawie nigdy nie działa. Dzieje się tak z dwóch prostych powodów:

Jaką ja robię różnicę?

Moja rola jako Stratega polega na całkowitym odwróceniu tej dynamiki. Składając w Twoim imieniu zapytania do 15 banków (w tym również do Twojego!), tworzę sytuację, w której to banki muszą konkurować o Ciebie, a nie Ty prosić je o dobrą ofertę.

Co najciekawsze, bardzo często zdarza się, że najlepszą ofertę finalnie i tak otrzymujemy z Twojego macierzystego banku – ale dopiero po mojej interwencji i pokazaniu im, jak wyglądają warunki przygotowane przez ich konkurencję. Działając samodzielnie, prawie nigdy nie otrzymałbyś od nich tak dobrych warunków na start.

Zdecydowanie tak! Około 30% moich klientów to single, którzy z sukcesem kupili swoje wymarzone nieruchomości. Wyzwanie polega na tym, że cały kredyt opiera się na jednym dochodzie, dlatego wybór odpowiedniego banku jest tu absolutnie kluczowy. Niektóre instytucje mają bardziej przyjazną politykę dla singli.

Ja wiem, gdzie skierować Twoje wnioski kredytowe, aby w pełni wykorzystać Twój potencjał finansowy.

Zdecydowanie tak. To jedna z najczęstszych obaw moich klientów i jednocześnie jedna z moich głównych specjalizacji. Posiadanie dochodu spoza umowy o pracę w dzisiejszych czasach to norma, a nie przeszkoda.

Jaki jest więc problem?

Problem polega na tym, że każdy bank inaczej "czyta" dochody z działalności lub umów cywilnoprawnych. Pójście "w ciemno" do przypadkowego banku to loteria, która najczęściej kończy się odmową lub drastycznie zaniżoną zdolnością. Na przykład:

Na czym polega moja rola jako Stratega?

Moim zadaniem jest wiedzieć, które drzwi otworzyć. Analizuję specyfikę Twojej działalności lub umowy i dobieram bank, który potraktuje Twój dochód najprzychylniej i policzy go najwyżej. Zamiast loterii, stosujemy precyzyjną strategię, kierując wniosek dokładnie tam, gdzie Twoje szanse na sukces i wysoką zdolność kredytową są największe.

To bardziej złożony proces niż przy pierwszym kredycie. Bank musi ocenić nie tylko Twoje obecne dochody, ale również wartość sprzedawanej nieruchomości, kwotę pozostałą do spłaty starego kredytu oraz potencjalny zysk ze sprzedaży, który stanie się Twoim wkładem własnym.

Moim zadaniem jako Stratega Finansowania jest przedstawienie Twojej sytuacji w najkorzystniejszy możliwy sposób. Przygotowuję dla banku kompletną analizę, która pokazuje pełen obraz Twoich finansów i udowadnia, że operacja zmiany nieruchomości jest dla Ciebie w pełni bezpieczna.

Tak, w większości przypadków Twoja działka jest najcenniejszym wkładem własnym. Banki bardzo chętnie uznają jej wartość rynkową, co ma dla Ciebie dwie kluczowe korzyści:

Jeśli na Twojej działce ciąży jeszcze kredyt, nie jest to przeszkodą – włączymy go w nowe, korzystniejsze finansowanie.

Oczywiście. To popularna metoda i banki są na nią w pełni przygotowane. Wymaga to jednak od nas jeszcze większej precyzji w przygotowaniu dokumentacji. Kluczowe dla banku są dwa elementy:

Moja rola polega na tym, by stworzyć tak profesjonalną dokumentację, że bank nie będzie miał żadnych wątpliwości co do Twojego projektu.

Tak, jest taka możliwość. Nazywa się to "kredytem konsolidacyjnym z doborem środków".

Możemy połączyć spłatę Twojego starego kredytu z dodatkową kwotą na dowolny cel (np. remont kuchni). Wszystko zostanie ujęte w jednej, nowej, niższej racie. Podczas naszego spotkania sprawdzimy, czy Twoja zdolność kredytowa na to pozwala i czy jest to dla Ciebie opłacalne.

To logiczne myślenie, ale w praktyce banki niezwykle rzadko oferują swoim obecnym klientom tak dobre warunki, jak nowym. Działają z pozycji siły, licząc na to, że nie będzie Ci się chciało przechodzić przez cały proces w innym banku.

Jako Twój Strateg Finansowania, porównując oferty z 15 banków, tworzę sytuację konkurencji, w której to banki muszą walczyć o Ciebie. To daje mi potężną siłę negocjacyjną, której indywidualny klient nigdy nie będzie miał.

Dlatego jest skłonny zaoferować Ci znacznie lepsze warunki, by "przejąć" Cię od konkurencji. Moja rola polega na tym, by wykorzystać tę sytuację i wynegocjować dla Ciebie absolutnie najlepszą możliwą ofertę na rynku.

Moja rola polega na tym, by być Twoim "radarem" – nieustannie monitorować te zmiany i dać Ci sygnał, gdy na rynku pojawi się idealna okazja, by znacząco obniżyć Twoje koszty.

To niezwykle ważne pytanie, które świadczy o Twojej odpowiedzialności. I odpowiedź brzmi: planujemy to ryzyko od samego początku. Nigdy nie zostawiam moich klientów bez zabezpieczenia.

Tworząc strategię, od razu omawiamy plan awaryjny, który składa się z trzech filarów:

Twoje bezpieczeństwo to fundament naszej współpracy.

Zamiast wróżyć z fusów i spekulować na temat rynku, skupiamy się na faktach – Twojej indywidualnej sytuacji. Zawsze pomagam moim Klientom odpowiedzieć na inne, ważniejsze pytanie: "Czy to jest dobry moment dla MNIE i mojej rodziny?".

Oto kilka sygnałów, że zmiana może być słuszną decyzją właśnie teraz:

Bezpieczeństwo Twoich danych jest dla mnie absolutnym priorytetem i traktuję je z najwyższą powagą.

Twoja prywatność i spokój są w pełni chronione.

To niezwykle ważne pytanie, które świadczy o Twojej odpowiedzialności. I odpowiedź brzmi: planujemy to ryzyko od samego początku. Nigdy nie zostawiam moich klientów bez zabezpieczenia.

Tworząc strategię, od razu omawiamy plan awaryjny, który składa się z trzech filarów:

Twoje bezpieczeństwo to fundament naszej współpracy.

To niezwykle ważna kwestia i sytuacja, na którą jesteśmy przygotowani od samego początku. To jest właśnie sedno mojej strategii bezpieczeństwa.

Nigdy nie opieramy się na jednym banku. Zawsze, w tym samym czasie, składamy kompletne wnioski do 2-3 różnych instytucji.

Każda z nich ma inną politykę i inaczej ocenia zdolność kredytową, co daje nam ogromną przewagę. Z mojego doświadczenia, 92% moich klientów finalnie otrzymuje finansowanie, nawet w skomplikowanych sytuacjach.

To moja osobista odpowiedzialność. Zapewniam Ci wielopoziomową ochronę, abyś miał/miała absolutną pewność co do każdego zapisu.

Nigdy nie pozwolę Ci podpisać jakiegokolwiek dokumentu, którego w 100% nie rozumiesz i nie akceptujesz.

To najważniejsze pytanie, jakie możesz zadać, a odpowiedź na nie jest fundamentem mojej marki jako Stratega Finansowania Nieruchomości. Pozwól, że wyjaśnię to na trzech nierozerwalnie połączonych poziomach.

Mówiąc wprost: Twój sukces jest moim sukcesem. Nie ma tu miejsca na kompromisy.

Największym ryzykiem jest to, co dzieje się po podpisaniu umowy. To "pułapka bierności", która w perspektywie 20-30 lat może kosztować Cię dziesiątki, a nawet setki tysięcy złotych.

Różnica sprowadza się do fundamentalnie odmiennych ról i celów:

Rola Doradcy Bankowego:
‍Jego celem jest sprzedaż produktu jednego banku, w którym jest zatrudniony. Działa w interesie swojego pracodawcy. Jego rola i odpowiedzialność kończą się w momencie podpisania przez Ciebie umowy.

Moja Rola jako Stratega Finansowania:
Moim celem jest znalezienie najlepszej oferty na całym rynku i dbanie o Twój interes przez cały okres spłaty. Reprezentuję Ciebie, a nie żaden bank.
‍Moja rola nie kończy się w momencie podpisania przez Ciebie umowy kredytowej, a trwa do ostatniego dnia jej spłaty.

Co to oznacza w praktyce?

Doradca bankowy nie skontaktuje się z Tobą za trzy lata, gdy u konkurencji pojawi się oferta tańsza o 150 000 zł. Co więcej, Twój bank nigdy z własnej inicjatywy nie poinformuje Cię, że powinieneś przenieść kredyt gdzie indziej. To sprzeczne z jego modelem biznesowym.

W rezultacie, każdego miesiąca niepotrzebnie oddajesz bankowi pieniądze, które mogłyby zostać w Twojej kieszeni. Te same środki, które przepłacasz, mogłyby pracować na Twoją korzyść, skracając okres kredytowania o 5-7 lat i realnie przybliżając Cię do upragnionej wolności finansowej.

To najbardziej uzasadniona obawa każdego inwestora, dlatego w każdej strategii, którą tworzę, stosuję dwie zasady bezpieczeństwa:

Dzięki takiemu podejściu jesteśmy przygotowani na wahania rynku, a Ty zachowujesz płynność finansową.

Zdecydowanie tak. To jedna z najpotężniejszych i najprostszych strategii budowania Twojej wolności finansowej. Mechanizm jest bardzo prosty: każda złotówka, którą nadpłacasz, to złotówka, od której bank już nigdy nie naliczy Ci odsetek.

Jak to wygląda w praktyce? Zobaczmy na liczbach.

Wyobraź sobie kredyt na 500 000 zł na 30 lat. Jeśli co miesiąc będziesz nadpłacać tylko 300 zł (równowartość kilku kaw lub jednego wyjścia do restauracji), to w skali całego okresu:

Najważniejsza decyzja strategiczna: Skrócić okres czy zmniejszyć ratę?

Dokonując nadpłaty bank da Ci do wyboru dwie opcje. Wybór między nimi to kluczowa decyzja, która zależy od Twoich celów:

Nie ma jednej "słusznej" odpowiedzi. Moja rola jako Stratega Finansowania polega na tym, by pomóc Ci podjąć decyzję, która jest idealnie dopasowana do Twojej obecnej sytuacji życiowej i długoterminowych celów finansowych.

Tak, jest to możliwe i w obecnej sytuacji rynkowej jest to bardzo opłacalne. Jeśli brałeś kredyt w latach 2022-2023, Twoje stałe oprocentowanie wynosi prawdopodobnie 8-9%.

Dziś, dzięki mojej sile negocjacyjnej, jestem w stanie uzyskać dla Ciebie nową umowę ze stałym oprocentowaniem na poziomie nawet 6%. Przy kredycie na kilkaset tysięcy złotych, oszczędności na racie i odsetkach są ogromne.

Oczywiście! Co więcej, tak właśnie wygląda profesjonalna, długoterminowa strategia zarządzania kredytem.

Większość moich klientów refinansuje kredyt 2-3 razy w trakcie całego okresu spłaty, za każdym razem obniżając koszty i przybliżając się do wolności finansowej. Ja monitoruję rynek za Ciebie i informuję, gdy pojawi się kolejna dogodna okazja.

Najlepszy moment to sytuacja, gdy spełniasz kilka warunków jednocześnie:

Rok 2025 jest idealnym momentem na analizę dla osób z kredytami zaciągniętymi w okresie wysokich stóp procentowych.

To doskonałe pytanie. Porównanie opiera się na fundamentalnych różnicach w modelu działania każdej z tych ról, które wynikają z przepisów prawa i zasad rynkowych.

Wręcz przeciwnie. Refinansowanie to sygnał dla banków, że aktywnie i odpowiedzialnie zarządzasz swoimi finansami.

W BIK pojawią się dwa nowe wpisy: informacja o zamknięciu starego zobowiązania oraz o otwarciu nowego. Regularna spłata nowego, tańszego kredytu będzie budować Twoją wiarygodność finansową na przyszłość.

Rozumiem tę wątpliwość – to bardzo rozsądne pytanie. Odpowiedź jest prosta i jednoznaczna: absolutnie nie.

Moja obietnica opieki przez cały okres kredytowania to nie jest chwyt marketingowy, a fundament mojej filozofii jako Stratega Finansowania Nieruchomości. Budujemy długoterminową relację opartą na zaufaniu, która ma przynosić Ci realne korzyści przez dekady, a nie tylko w dniu podpisania umowy.

Jak to działa w praktyce?

Jeśli za kilka lat mój "Radar Refinansowania" wskaże, że możemy przenieść Twój kredyt i zaoszczędzić kolejne dziesiątki tysięcy złotych, cały proces wygląda identycznie jak za pierwszym razem. Moje wynagrodzenie ponownie w całości pokrywa nowy bank, który zyskuje świetnego, zweryfikowanego klienta – Ciebie.

To jest definicja idealnego układu win-win: Ty cieszysz się niższymi ratami, a ja otrzymuję wynagrodzenie za skutecznie wykonaną pracę. Możesz być spokojny/a – moja usługa dla Ciebie zawsze była, jest i będzie bezpłatna.