Budowa domu to finansowy i logistyczny maraton, w którym każdy detal ma znaczenie.
Wiem, że obawiasz się skomplikowanych formalności, przestojów na budowie i kosztów, które mogą wymknąć się spod kontroli.
Budowa domu to finansowy i logistyczny maraton, w którym każdy detal ma znaczenie. Wiem, że obawiasz się skomplikowanych formalności, przestojów na budowie i kosztów, które mogą wymknąć się spod kontroli.
Dlatego staję się kierownika finansowym Twojej budowy. Biorę na siebie cały ciężar rozmów z bankami i koordynacji płatności.
Twoim zadaniem jest skupić się na tym, co najważniejsze – tworzeniu wymarzonego miejsca do życia.
Dlatego staję się kierownika finansowym Twojej budowy. Biorę na siebie cały ciężar rozmów z bankami i koordynacji płatności. Twoim zadaniem jest skupić się na tym, co najważniejsze – tworzeniu wymarzonego miejsca do życia.
%20(1).webp)
WYZWANIE I ROZWIĄZANIE
Moją misją jest całkowite oddzielenie tych dwóch światów. Czerp radość z tworzenia i projektowania, podczas gdy ja biorę na siebie cały ciężar pozyskania finansowania. Gwarantuję to, opierając strategię na trzech filarach:
Tworzę dla Ciebie realistyczny kosztorys z 15% buforem bezpieczeństwa, który chroni Cię przed wzrostem cen.
Negocjuję warunki kredytu tak, by zapewnić Ci setki tysięcy złotych oszczędności. Ty wybierasz kolor ścian, ja analizuję arkusze kalkulacyjne.
Staję się Twoim jedynym punktem kontaktowym w sprawach finansowania – zamiast dziesiątek telefonów do banków, urzędów i rzeczoznawcy, masz jeden numer do mnie.
Ty obserwujesz, jak rosną mury, ja dbam o płynny przepływ pieniędzy.
Zanim zaczniesz szukać wykonawców, ja już weryfikuję Twoją zdolność kredytową i przygotowuję kompletną strategię finansowania.
Daje Ci to pewność, że w kluczowym momencie masz za sobą solidny, realistyczny plan z wysoką szansą akceptacji przez bank.
Mapa drogowa Finansowania Twojej budowy
Budowa domu to maraton, a nie sprint. Dlatego stworzyłam precyzyjny, 6-etapowy proces, który daje Ci pełną kontrolę finansową od projektu aż po odbiór kluczy.
Zaczynamy od analizy Twojej sytuacji i zdolności kredytowej, którą weryfikuję w kilkunastu bankach. Na tej podstawie otrzymujesz ode mnie konkretny, realny budżet na całą inwestycję (działkę i dom) oraz strategiczną mapę drogową całego procesu.
.webp)
%20(1).webp)
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
Na podstawie analizy, przygotowuję i przedstawiam Ci 2-3 najlepsze, w pełni policzalne scenariusze finansowania. Omawiamy wszystkie koszty, wysokość rat i pokazuję, ile realnie możesz zaoszczędzić przy każdej z opcji.
Twoim zadaniem jest podjęcie świadomej decyzji, w których bankach będziemy działać. Masz pełną jasność i kontrolę nad dalszymi krokami.
To etap, na którym moje wsparcie oszczędza Ci dziesiątki godzin. Pomagam stworzyć profesjonalny kosztorys budowy, dostosowując go do indywidualnych wymagań wybranych banków.
Następnie koordynuję wykonanie wyceny (operatu szacunkowego) i kompletuję całą dokumentację.
Dzięki temu dysponujesz perfekcyjnie przygotowanym kompletem dokumentów, co maksymalizuje szanse na szybką i pozytywną decyzję.
Składam w Twoim imieniu kompletne wnioski do 2-3 banków, co daje Ci bezcenny spokój i plan B na wypadek nieprzewidzianych okoliczności. Negocjuję z bankami najkorzystniejsze dla Ciebie warunki finansowania.
Bez Twojego udziału przeprowadzam cały proces w bankach, odpowiadając na pytania analityków i dbając o sprawny przebieg dokumentów i informacji.
Zdejmuję z Ciebie cały ciężar komunikacji z bankami, aż do momentu uzyskania finalnych, pozytywnych decyzji kredytowych.
Po wyborze najkorzystniejszej oferty, koordynuję podpisanie umowy z bankiem i szybkie uruchomienie pierwszej transzy finansowania.
W trakcie budowy przejmuję cały kontakt z bankiem, pilnując terminowych inspekcji i płynnych wypłat kolejnych środków.
Twoja budowa przebiega bez kosztownych przestojów finansowych, a Ty możesz skupić się na koordynacji prac budowlanych.
Pomagam w formalnościach związanych z odbiorem budynku, a następnie nasza współpraca wchodzi w kluczową fazę.
Zostaję Twoim Strategiem Finansowania na lata, aktywnie szukając okazji do obniżenia Twojej raty. Pomagam również w nadpłatach, by Twój kredyt z roku na rok był coraz tańszy.
Oni też zaczynali od marzenia i pustej działki
To historie osób takich jak Ty. Zobacz, jak dzięki dobrze przygotowanej strategii bezpiecznie sfinansowali budowę, zrealizowali marzenia i zaoszczędzili przy tym setki tysięcy złotych.
Sfinansowanie dużej inwestycji (1,5 mln zł) przy dochodach, których banki nie chciały w pełni uznać. Bez profesjonalnego wsparcia, projekt był z góry skazany na porażkę.
Bazując na naszej strategii, przygotowałam dla banku kompletną i niepodważalną argumentację finansową, która udowodniła stabilność i wysokość dochodów Justyny.
Następnie osobiście wynegocjowałam warunki, obniżając oprocentowanie o 0,99 p.p. i doprowadzając do całkowitej rezygnacji banku z prowizji.
Oszczędność 526 783 zł na całym kredycie i miesięczna rata niższa o 1 231 zł.
Połączenie istniejącego kredytu na działkę z nowym finansowaniem na budowę domu metodą gospodarczą, przy trójce małych dzieci i chronicznym braku czasu na formalności.
Zaproponowałam konsolidację obu zobowiązań w jeden, tańszy kredyt hipoteczny, co znacząco uprościło ich finanse.
Przejęłam 100% formalności, od przygotowania kosztorysu po kontakt z bankiem, a wszystkie kluczowe kwestie omawialiśmy podczas wieczornych spotkań w ich domu.
Oszczędność 334 635 zł i zamiana dwóch rat w jedną, niższą o 797 zł miesięcznie.
Fundament naszej współpracy
To nie są puste obietnice. To zbiór konkretnych gwarancji, które zabezpieczają Twój interes, czas i finanse na każdym etapie naszej współpracy.
Otrzymujesz 100% kosztów na piśmie, zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję.
Żadnych ukrytych opłat i niespodzianek.
Gdy pojawia się problem, biorę na siebie znalezienie rozwiązania.
Zawsze mam gotowy plan B i C, by chronić Twoją transakcję.
Odbieram telefon również wieczorami i w weekendy.
Gwarantuję odpowiedź na Twoje zapytanie maksymalnie w ciągu 4 godzin roboczych.
Moja praca nie kończy się w dniu wypłaty kredytu.
Zostaję Twoim strategiem na lata, by aktywnie obniżać koszty Twojego zobowiązania.
Twoje finanse prowadzi certyfikowany ekspert z państwową licencją KNF (nr RHA0018199), którą możesz zweryfikować online.
Najczęściej zadawane pytania
Budowa domu to projekt życia, który rodzi setki pytań.
Zebrałam tutaj odpowiedzi na te, które słyszę najczęściej, aby dać Ci spokój i poczucie pełnej kontroli.
Tak, w większości przypadków Twoja działka jest najcenniejszym wkładem własnym. Banki bardzo chętnie uznają jej wartość rynkową, co ma dla Ciebie dwie kluczowe korzyści:
Zmniejsza lub eliminuje potrzebę gotówki: Jeśli wartość działki pokrywa wymagany przez bank wkład własny (zwykle 10-20%), nie musisz angażować dodatkowych oszczędności na start.
Poprawia warunki kredytu: Im wyższy wkład własny, tym lepsze warunki kredytowe możesz wynegocjować.
Jeśli na Twojej działce ciąży jeszcze kredyt, nie jest to przeszkodą – włączymy go w nowe, korzystniejsze finansowanie.
Dowód z Praktyki: Paulina i Marcin ze Swarzędza posiadali już działkę z zaciągniętym na nią kredytem. Ich nieruchomość została potraktowana jako wkład własny, a istniejące zobowiązanie połączyliśmy z nowym kredytem na budowę, tworząc jedno, korzystniejsze finansowanie.
To jest proces, który w całości biorę na swoje barki. Bank wypłaca kredyt w częściach, zwanych transzami, po zakończeniu kolejnych etapów budowy (np. fundamenty, stan surowy).
Przed wypłatą każdej transzy bank musi potwierdzić postęp prac poprzez:
Inspekcję rzeczoznawcy wysłanego na budowę.
Dokumentację zdjęciową i wgląd w dziennik budowy.
Moim zadaniem jest perfekcyjne zarządzanie tym procesem: pilnuję terminów, koordynuję wizyty rzeczoznawców i dbam o to, by pieniądze na Twoim koncie pojawiały się płynnie, a budowa nie miała żadnych przestojów.
To najbardziej uzasadniona obawa każdego inwestora, dlatego w każdej strategii, którą tworzę, stosuję dwie zasady bezpieczeństwa:
Tworzymy realistyczny kosztorys z 10-15% buforem na nieprzewidziane wydatki.
Wybieramy bank, który jest elastyczny i w razie potrzeby umożliwia podniesienie kwoty kredytu.
Dzięki takiemu podejściu jesteśmy przygotowani na wahania rynku, a Ty zachowujesz płynność finansową.
Dowód z Praktyki: U Justyny od samego początku założyliśmy w kosztorysie bezpieczny bufor finansowy. Dzięki temu, gdy w trakcie budowy ceny niektórych materiałów wzrosły, była na to w pełni przygotowana i mogła kontynuować prace bez stresu i nerwowego szukania dodatkowych środków.
Kredyt na budowę domu ma dwie kluczowe różnice, zaprojektowane z myślą o uldze dla Twojego budżetu w trakcie budowy:
Wypłata w transzach: Pieniądze otrzymujesz w częściach, w miarę postępu prac. Płacisz odsetki tylko od tej kwoty, która została już wypłacona, a nie od całości kredytu od samego początku.
Karencja w spłacie kapitału: W trakcie budowy (zwykle do 24 miesięcy) spłacasz tylko niższe, odsetkowe raty. Pełne raty zaczynasz płacić dopiero po zakończeniu budowy i wprowadzeniu się do nowego domu.
Oczywiście. To popularna metoda i banki są na nią w pełni przygotowane. Wymaga to jednak od nas jeszcze większej precyzji w przygotowaniu dokumentacji. Kluczowe dla banku są dwa elementy:
Bardzo szczegółowy kosztorys, rozpisany na poszczególne etapy i prace.
Twoje doświadczenie lub wsparcie kierownika budowy, które gwarantuje powodzenie projektu.
Moja rola polega na tym, by stworzyć tak profesjonalną dokumentację, że bank nie będzie miał żadnych wątpliwości co do Twojego projektu.
Proces uzyskania samego kredytu trwa zwykle od 4 do 8 tygodni od momentu złożenia kompletnych wniosków.
Kluczowe jest jednak to, co dzieje się przed złożeniem wniosków. Etap przygotowania strategii, stworzenia kosztorysu i skompletowania pozwoleń jest znacznie dłuższy. Dlatego tak ważne jest, abyśmy rozpoczęli współpracę jak najwcześniej – najlepiej już na etapie planowania zakupu działki lub wyboru projektu.
Różnica w kosztach między standardową ofertą, a tą wynegocjowaną przez Stratega Finansowania to nawet pół miliona złotych.
Zarezerwuj 60-minutową, niezobowiązującą rozmowę, aby poznać najlepsze oferty, strategię akceptacji Twojego projektu i plan, który zagwarantuje Ci finansowanie bez nerwów i kosztownych przestojów.
Budowa domu to złożony proces, ale nie musisz przechodzić przez niego samodzielnie.
Zarezerwuj 60-minutową, strategiczną rozmowę, aby poznać konkretne liczby, terminy i rozwiązania, które zapewnią Ci spokój na każdym etapie budowy.
Zmiana mieszkania to złożony proces, ale nie musisz przechodzić przez niego samodzielnie.
Podczas 60-minutowej rozmowy otrzymasz konkretne informacje: ile możesz pożyczyć, jaka będzie rata kredytu oraz ile możesz zaoszczędzić.
Zdolności kredytowej z uwzględnieniem obecnej sytuacji
Dopasowane do Twoich planów i możliwości
Dokładne wyliczenia korzyści finansowych
Krok po kroku, bez niedomówień
Zdolności kredytowej z uwzględnieniem obecnej sytuacji
Dopasowane do Twoich planów i możliwości
Dokładne wyliczenia korzyści finansowych
Krok po kroku, bez niedomówień
Bez presji
na decyzję
Bez ukrytych
kosztów
Bez bankowego
żargonu
Bez
zobowiązań
