Marzysz o większym mieszkaniu, wygodniejszym układzie czy lokalizacji bliżej natury? A może planujesz przeprowadzkę do wymarzonego domu z ogrodem? Wiem, że przychodzi moment, gdy obecne lokum po prostu przestaje wystarczać.
Marzysz o większym mieszkaniu, wygodniejszym układzie czy lokalizacji bliżej natury? A może planujesz przeprowadzkę do wymarzonego domu z ogrodem?
Wiem, że przychodzi moment, gdy obecne lokum po prostu przestaje wystarczać.
Jako Twój osobisty Strateg Finansowania Nieruchomości, pomogę Ci bezpiecznie i sprawnie przejść przez cały ten złożony proces.
Poprowadzę Cię od analizy Twojej sytuacji finansowej, przez sprzedaż obecnego mieszkania, aż po uzyskanie najlepszego finansowania na nowy dom.
Zyskasz poczucie bezpieczeństwa, pełną kontrolę nad procesem i pewność, że każdy szczegół został perfekcyjnie zaplanowany.
%20(1).webp)
wyzwanie
Sprzedaż starego mieszkania i zakup nowego to w rzeczywistości trzy oddzielne, skomplikowane projekty: finansowy, logistyczny i emocjonalny.
Nic dziwnego, że próba samodzielnego zarządzania wszystkimi naraz jest przepisem na chaos i bezsenne noce.
Sprzedaż starego mieszkania i zakup nowego to w rzeczywistości trzy oddzielne, skomplikowane projekty: finansowy, logistyczny i emocjonalny. Nic dziwnego, że próba samodzielnego zarządzania wszystkimi naraz jest przepisem na chaos i bezsenne noce.
Obecny kredyt obniża Twoją zdolność, a zła kolejność działań może Cię kosztować utratę zadatku lub dziesiątki tysięcy złotych na odsetkach.
Musisz zgrać w czasie pracę banków, notariuszy, rzeczoznawców i kupujących. Jedno opóźnienie może zburzyć cały plan i zostawić Cię "na walizkach".
Rynek jest szybki. Gdy znajdziesz wymarzoną nieruchomość, nie ma czasu na wielotygodniowe analizowanie finansów. Emocje mogą prowadzić do pochopnych, kosztownych decyzji.
rozwiązanie
Próbujesz w myślach ułożyć ten plan: najpierw znaleźć kupca, ale nie za wcześnie. Potem upolować idealny dom, ale nie za późno. A w międzyczasie przekonać bank, że finansowo dasz radę... To przepis na bezsenne noce.
Dlatego moim pierwszym zadaniem jest pokazanie Ci, jak zarządzam każdym z tych trzech kluczowych ryzyk:
Tworzę bezpieczną strategię finansową. Wiem, jak przedstawić Twoją sytuację, by bank uwzględnił przyszłą sprzedaż i zaoferował najlepsze warunki.
Negocjuję dla Ciebie warunki, które pozwalają zaoszczędzić od 98 217 zł do 526 783 zł.
Przejmuję na siebie całą koordynację pracy banków, rzeczoznawców, notariuszy i prawników.
Tworzę precyzyjny harmonogram dla wszystkich stron, dbając o płynne przepływy dokumentów i środków. Ty masz jeden punkt kontaktu – mnie.
Działamy z wyprzedzeniem. Analizujemy Twoje możliwości, zanim jeszcze zaczniesz aktywne poszukiwania.
Gdy pojawi się okazja, masz już gotowy plan i możesz działać natychmiast, ale z chłodną głową i moim wsparciem.
Proces, nad którym masz pełną kontrolę
Sprzedaż jednej nieruchomości i zakup drugiej to skomplikowana operacja.
Jako Twój Strateg Finansowania, zamieniam ją w precyzyjną, bezpieczną mapę drogową, gdzie każdy krok jest zaplanowany i w pełni przeze mnie koordynowany.
Najpierw analizujemy Twoją sytuację i szacujemy wartość obecnej nieruchomości. Na tej podstawie tworzymy strategię i określamy realny, bezpieczny budżet na nowy dom.
Zyskujesz pełną jasność i wiesz dokładnie, na czym stoisz.
.webp)
%20(1).webp)
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
Zanim wystawisz swoje mieszkanie na sprzedaż, ja już działam w bankach, by uzyskać dla Ciebie wstępne decyzje kredytowe.
Daje Ci to ogromną przewagę – masz pewność finansowania i możesz podejmować decyzje bez presji.
Zarządzam harmonogramem obu transakcji, pilnuję terminów i sprawdzam umowy. Dbam o to, by sprzedaż i zakup przebiegały równolegle, eliminując ryzyko, że zostaniesz bez mieszkania lub z dwoma kredytami.
Nadzoruję pracę notariuszy i banków. Dopilnuję, by pieniądze ze sprzedaży trafiły na spłatę starego kredytu, a środki na nowy dom zostały uruchomione na czas. Twoim zadaniem jest tylko spokojnie podpisać dokumenty i odebrać klucze do nowego domu.
Po udanej transakcji moja praca wchodzi w najważniejszy etap. Zostaję z Tobą na lata, monitorując rynek w poszukiwaniu okazji do obniżenia Twojej raty, pomagając w nadpłatach i dbając o to, by Twój kredyt był dla Ciebie zawsze jak najkorzystniejszy.
Oni też zaczynali w tym samym miejscu co Ty
To historie osób takich jak Ty, które dzięki dobrze przygotowanej strategii bezpiecznie przeszły przez proces zmiany nieruchomości, realizując marzenia o nowym, większym domu.
Justyna chciała zamienić swoje dotychczasowe mieszkanie na nowo budowany dom.
Wyzwaniem było sfinansowanie dużej inwestycji (1,5 mln zł), ponieważ banki nie chciały uwzględnić wszystkich jej dochodów, co blokowało całe przedsięwzięcie.
Przygotowałam szczegółową analizę finansową i kompletną argumentację, która udowodniła bankowi stabilność i wysokość dochodów Justyny.
Jednocześnie, dzięki twardym negocjacjom, uzyskałam oprocentowanie niższe o 0,99 p.p. i doprowadziłam do całkowitej rezygnacji banku z prowizji w wysokości 30 000 zł.
Oszczędność 526 783 zł na całym kredycie i miesięczna rata niższa o 1 231 zł.
Paulina i Marcin posiadali już działkę z zaciągniętym na nią kredytem i chcieli ruszyć z budową domu systemem gospodarczym.
Przy trójce małych dzieci i istniejącym zobowiązaniu, koordynacja finansowania była dla nich ogromnym wyzwaniem logistycznym.
Zaproponowałam konsolidację ich kredytu na działkę z nowym kredytem na budowę w jeden, tańszy produkt hipoteczny. Znacząco uprościło to ich finanse i obniżyło koszty.
Cały proces, od skompletowania dokumentów po negocjacje, koordynowałam podczas wieczornych spotkań w ich domu, aby maksymalnie oszczędzić ich czas.
Oszczędność 334 635 zł i zamiana dwóch rat w jedną, niższą o 797 zł miesięcznie.
To, na co zawsze możesz liczyć
To nie są puste obietnice. To zbiór konkretnych gwarancji, które zabezpieczają Twój interes, czas i finanse na każdym etapie naszej współpracy.
Żadnych ukrytych kosztów. Zawsze wiesz, za co płacisz.
Gdy pojawia się problem, ja znajduję rozwiązanie. Zawsze.
Twój spokój jest priorytetem. Odbieram, gdy mnie potrzebujesz.
Moja praca zaczyna się tam, gdzie praca innych się kończy.
Twoje finanse są w rękach certyfikowanego profesjonalisty.
Najczęściej zadawane pytania
Zebrałam tu kluczowe wątpliwości, które pojawiają się w tym procesie.
Moim celem jest dać Ci pełną jasność, poczucie kontroli i spokój.
Twój obecny kredyt zostanie w całości spłacony ze środków pochodzących ze sprzedaży mieszkania.
Proces jest prostszy, niż się wydaje. Najpierw uzyskujemy z Twojego banku zaświadczenie o kwocie pozostałej do spłaty. Następnie w akcie notarialnym sprzedaży Twojego mieszkania umieszczamy zapis, że część ceny kupujący przelewa bezpośrednio na rachunek Twojego starego kredytu, automatycznie go zamykając.
Ja osobiście koordynuję obieg dokumentów i pilnuję terminów, aby cały proces przebiegł dla Ciebie w sposób bezpieczny i niezauważalny.
Dowód z Praktyki: Zofia i Marek, którym pomagałam, po dwóch latach od wzięcia kredytu mieli okazję do jego refinansowania. Przygotowałam dla nich strategię, dzięki której zaoszczędzą łącznie 126 027 zł. To pokazuje, jak aktywne zarządzanie kredytem, również przy jego zamykaniu, przekłada się na realne pieniądze.
To największa obawa moich Klientów i jednocześnie kluczowy element mojej roli jako Stratega Finansowania Nieruchomości. Precyzyjna koordynacja terminów to absolutny priorytet. Stosuję w tym celu sprawdzone metody:
Tworzymy szczegółowy harmonogram z datami granicznymi dla każdego etapu.
W umowie sprzedaży mieszkania zawieramy zapis o odroczonym terminie jego opuszczenia (np. 2-3 miesiące po otrzymaniu pieniędzy).
Daje Ci to komfortowy i bezpieczny czas na zakup oraz przeprowadzkę do nowego miejsca, podczas gdy ja osobiście pilnuję zgrania terminów obu aktów notarialnych.
Dowód z Praktyki: Na 4 dni przed podpisaniem aktu, u Nadii i Jakuba pojawił się problem prawny, który mógł zerwać całą transakcję. Dzięki błyskawicznej koordynacji z zaufanym notariuszem uratowałam sytuację w ciągu kilku godzin, co dowodzi, że jestem przygotowana na zarządzanie nawet największymi kryzysami harmonogramu.
Zamiast wróżyć z fusów i spekulować na temat rynku, skupiamy się na faktach – Twojej indywidualnej sytuacji. Zawsze pomagam moim Klientom odpowiedzieć na inne, ważniejsze pytanie: "Czy to jest dobry moment dla MNIE i mojej rodziny?".
Oto kilka sygnałów, że zmiana może być słuszną decyzją właśnie teraz:
Twoje potrzeby życiowe się zmieniły: powiększyła Ci się rodzina, potrzebujesz gabinetu lub marzysz o ogrodzie.
Twoja sytuacja finansowa się poprawiła: wyższe dochody pozwalają na komfortową obsługę większego kredytu.
Wartość Twojej obecnej nieruchomości wzrosła: sprzedaż z zyskiem może zapewnić solidny wkład własny na znacznie lepszy dom.
Dowód z Praktyki: Pani Justyna marzyła o budowie domu, ponieważ jej rodziny potrzeby życiowe zmieniły. Mimo skomplikowanej sytuacji dochodowej, skupiliśmy się na jej celu, a nie na ogólnych prognozach rynkowych. Efekt? Wymarzony dom i oszczędność 526 783 zł na kredycie.
Absolutnie nie. Co więcej, jest to kluczowy element strategii, który chroni Cię przed ogromnym ryzykiem finansowym.
Największym błędem jest podpisanie umowy przedwstępnej i wpłata zadatku bez wcześniejszej, profesjonalnej weryfikacji Twojej sytuacji. Prawidłowa kolejność, która daje Ci pełne bezpieczeństwo i przewagę na rynku, wygląda następująco:
Najpierw spotykamy się, aby przeanalizować Twoje finanse i potrzeby.
Następnie przeprowadzam dokładną analizę Twojej zdolności kredytowej w kilku bankach. Dzięki temu poznajesz swój realny, maksymalny budżet na nową nieruchomość.
Dopiero z tą pewnością finansową i wiedzą, na co Cię stać, bezpiecznie wystawiasz swoje mieszkanie na sprzedaż i rozpoczynasz poszukiwania nowego.
Dzięki temu podchodzisz do obu transakcji z pozycji siły, bez presji czasu i nerwowego oczekiwania na decyzję banku.
Dowód z Praktyki: Najlepszym przykładem jest historia Zofii i Marka. Ich bank w ostatniej chwili zmienił warunki na niekorzystne, co mogło zniweczyć całą transakcję i doprowadzić do utraty zadatku.
Ponieważ działaliśmy strategicznie i mieliśmy przygotowane alternatywne rozwiązania w innych bankach, błyskawicznie znaleźliśmy dla nich lepszą, bezpieczną ofertę. To dowód na to, że poleganie na jednej, niesprawdzonej opcji to ogromne ryzyko.
Nie, nie ponosisz żadnych kosztów z tytułu mojej pracy. Moje kompleksowe wsparcie jako Stratega i koordynatora całego procesu jest dla Ciebie w 100% bezpłatne.
Zgodnie z polskim prawem, moje wynagrodzenie w całości pokrywa bank, który udzieli Ci nowego kredytu. Dzięki temu możesz korzystać z profesjonalnej pomocy, która często zapewnia lepsze warunki kredytowe niż te, które uzyskałbyś samodzielnie.
Dowód z Praktyki: Moje kompetencje i uprawnienia do bezpiecznego reprezentowania Cię w 15 bankach potwierdza państwowy certyfikat KNF nr RHA0018199. Możesz go w każdej chwili zweryfikować na oficjalnej stronie Komisji Nadzoru Finansowego.
To bardziej złożony proces niż przy pierwszym kredycie. Bank musi ocenić nie tylko Twoje obecne dochody, ale również wartość sprzedawanej nieruchomości, kwotę pozostałą do spłaty starego kredytu oraz potencjalny zysk ze sprzedaży, który stanie się Twoim wkładem własnym.
Moim zadaniem jako Stratega Finansowania jest przedstawienie Twojej sytuacji w najkorzystniejszy możliwy sposób. Przygotowuję dla banku kompletną analizę, która pokazuje pełen obraz Twoich finansów i udowadnia, że operacja zmiany nieruchomości jest dla Ciebie w pełni bezpieczna.
Dowód z Praktyki: Pani Justyna, budując dom, spotkała się z niechęcią banków do uwzględnienia wszystkich jej dochodów. Przygotowałam dla niej kompletną argumentację finansową, która przekonała analityków, co przełożyło się na przyznanie kredytu i oszczędność ponad pół miliona złotych.
Dzięki precyzyjnemu planowaniu, cały proces od naszego pierwszego spotkania do odbioru kluczy do nowego domu zazwyczaj zamyka się w czasie od 2 do 4 miesięcy.
Harmonogram wygląda następująco:
1-2 tygodnie: Analiza Twojej sytuacji, stworzenie strategii oraz przeprowadzenie szczegółowej weryfikacji Twojej zdolności kredytowej w kluczowych bankach.
1-2 miesiące: Czas na znalezienie kupca na Twoje mieszkanie i wyszukanie nowej nieruchomości, którą chcesz kupić.
ok. 1 miesiąca: Złożenie kompletnych wniosków kredytowych, analiza nieruchomości przez bank, finalizacja umów i uruchomienie kredytu.
Najważniejsze jest to, że dzięki mojej koordynacji, wiele z tych etapów dzieje się równolegle, co znacząco skraca cały proces.
Dowód z Praktyki: W procesie kredytowym czas jest kluczowy.
Moja dostępność i proaktywne działanie pozwalają unikać przestojów.
Jak potwierdza Bartosz:
"Najbardziej odpowiadała nam jej dyspozycyjność - była dostępna o każdej porze dnia. Dzięki Sandrze oszczędziliśmy nerwy, pieniądze oraz sporo czasu.".
Moją rolą jest zdjęcie z Ciebie ciężaru całej biurokracji i koordynacji. Zamiast dziesiątek rozmów z różnymi instytucjami, masz jeden punkt kontaktu – mnie.
W praktyce oznacza to, że zajmuję się m.in.:
Skompletowaniem i złożeniem dokumentów w 2-3 bankach.
Kontaktem z rzeczoznawcą w celu wyceny obu nieruchomości.
Koordynacją pracy dwóch kancelarii notarialnych (od sprzedaży i od zakupu).
Kontaktem z urzędami i sądami w sprawach dotyczących ksiąg wieczystych.
Skompletowaniem i złożeniem dokumentów w 2-3 bankach.
Dowód z Praktyki: Moim celem jest bycie Twoim osobistym opiekunem całego projektu finansowania. Jak mówi jeden z nagłówków mojej marki: "Jeden telefon do mnie zamiast dziesiątek rozmów z bankami, urzędami i specjalistami.".
To bardzo częsta sytuacja i jedna z moich specjalizacji. Posiadanie niestandardowej formy dochodu nie jest przeszkodą, ale wymaga wiedzy, do których drzwi zapukać.
Każdy bank ma inne, wewnętrzne procedury i inaczej ocenia dochody z działalności gospodarczej czy umów cywilnoprawnych.
Moja rola polega na tym, by skierować Twój wniosek dokładnie tam, gdzie zostanie on potraktowany najprzychylniej, co maksymalizuje Twoje szanse na sukces.
Dowód z Praktyki: Historia Zofii i Marka jest tego najlepszym przykładem. Zofia pracowała na umowę zlecenie, a ich bank w ostatniej chwili zmienił warunki. Błyskawicznie znalazłam dla nich inne, lepsze rozwiązanie, dzięki któremu nie tylko kupili mieszkanie, ale i zaoszczędzili ponad 126 000 zł.
Synchronizacja sprzedaży, zakupu nowej nieruchomości i kredytu to stresujący i przytłaczający proces, ale nie musisz przechodzić przez niego w pojedynkę.
Zarezerwuj 60-minutową, strategiczną rozmowę, aby otrzymać precyzyjny harmonogram, analizę budżetu i plan działania, które zagwarantują Ci bezpieczne przejście od starych do nowych drzwi.
Zmiana mieszkania to złożony proces, ale nie musisz przechodzić przez niego samodzielnie.
Podczas 60-minutowej rozmowy otrzymasz konkretne informacje: ile możesz pożyczyć, jaka będzie rata kredytu oraz ile możesz zaoszczędzić.
Zdolności kredytowej z uwzględnieniem obecnej sytuacji
Dopasowane do Twoich planów i możliwości
Dokładne wyliczenia korzyści finansowych
Krok po kroku, bez niedomówień
Zdolności kredytowej z uwzględnieniem obecnej sytuacji
Dopasowane do Twoich planów i możliwości
Dokładne wyliczenia korzyści finansowych
Krok po kroku, bez niedomówień
Bez presji
na decyzję
Bez ukrytych
kosztów
Bez bankowego
żargonu
Bez
zobowiązań
